Бумажный сертификат о праве собственности на жилье по-прежнему вызывает у наших граждан больше доверия, чем новые выписки из электронного реестра. В связи с этим специалисты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о приеме предназначены только для подтверждения права собственности на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и все заявления. И они никоим образом не подтверждают, что хозяин по-прежнему остается человеком и сегодня.
Проверить недвижимость перед покупкой можно здесь и подтвердить, кто является владельцем, может только свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных свойствах объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Во — вторых, близкие и родственники
Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие мужа/жены владельца на продажу квартиры. Вы зарегистрируете передачу права без такого документа (запись о его отсутствии будет внесена в реестр), но лучше застраховать покупателя. Юрист по недвижимости сюда. Кроме того, необходимо уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или других родственников и нарушены ли права несовершеннолетних при продаже. Все это подтверждается выписками из ЕГРН (о владельцах) и из домовой книги (о тех, кто зарегистрирован в квартире).
В — третьих, доверенность
Особую бдительность при осмотре квартиры перед покупкой следует проявлять, если продавец действует через доверительного управляющего от имени владельца, так как такую систему часто выбирают мошенники. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный брокер только после такой проверки узнает, что доверенность стала недействительной. Также попробуйте лично поговорить с правообладателем. Проверка квартиры перед покупкой тут.
