Кредит за счёт залога недвижимости сегодня остается доступным для многих граждан. Однако он требует определённых правил и условий без которых такой кредит не выдадут. Итак, кредит под залог недвижимости обеспечивается в виде жилого или нежилого помещения, которое принадлежит заемщику. Заёмщик берет кредит под залог квартиры, если он не выполнит вовремя обязательство перед кредитором, то недвижимость уходит на продажу и деньги с продажи уходят на погашения кредита.
Отличие такого кредита от потребительского в том, что банк может дать намного больше сумму и на длительный срок, что в свою очередь снижает ежемесячный платеж, который будет выплачиваться не так проблематично, как потребительский.
Такой кредит имеет выше процентную ставку, но это потому что есть риск не возврата денег, а также максимально быстрое его погашение за счет продажи жилья. Если взять потребительский кредит, то он обеспечивается кредит в таких условиях: процентная ставка составляет от 4,9%, максимальная сумма кредита может составлять 3 млн рублей, и срок кредита до 5 лет. Если же взять займы под квартиру, то условия, примерно, будут такие: ставка от 8,9%, максимально выданная сумма 80% от стоимости имущества, срок кредита может доходить до 20 лет.
Формально, понятие недвижимости включает жилые и нежилые объекты, в том числе квартиры, дома, дачи с разрешенным ИЖС, таунхаусы, гаражи, коммерческие и производственные площади. На деле банки принимают в залог далеко не все. Как правило, в залог принимается квартира или таунхаус, что связано с ликвидностью объектов.
Условия получения кредита под залог недвижимости:
1. Помещение должно быть в собственности и не иметь обременений.
2. Планировка квартиры должна быть с собственной кухне, отделено от соседей и иметь туалет.
3. В квартире доложены быть все условия для жизни. Проведено отопление, вода, электроэнергия и канализация.
4. Состояние жилья. Жилье должно быть пригодным по всем параметрам, не относится к аварийному и жилью под снос.
Кто сможет оформить такой кредит?
Получить одобрение заявки на кредит под залог недвижимости может любой человек, в том числе нерезидент РФ. Но заложить имущество может только его собственник, или законный супруг заемщика, владеющий имуществом. Привлечь третьих лиц, не состоящих в родственных отношениях и законном браке, в качестве со заёмщика нельзя.
Несмотря на наличие обеспечения, требования к платежеспособности заемщиков все равно есть. Это объясняется тем, что кредит будет погашаться из доходов, а не за счет продажи имущества. Выступая страховкой для банка в случае невыплаты кредита, даже очень дорогая квартира не является гарантией того, что у заемщика есть деньги на платежи по обязательствам.
