Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Краснодар) отказался удовлетворить иск конкурсного управляющего ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“ Евгения Бочарова, просившего вернуть в конкурсную массу банкрота главный корпус санатория, пишет газета „Коммерсантъ“.
Объект представляет собой недостроенное восьмиэтажное здание в центре Сочи площадью 1,8 тыс. кв. метров. Как считает конкурсный управляющий, сделка о безвозмездной передаче здания в собственность РФ, совершенная в 2014 году, была злоупотреблением правом. По его мнению, ЗАО тогда лишилось наиболее ценного имущества, не получив компенсации.
Согласно отчету Евгения Бочарова, опубликованному Единым федеральным ресурсом сведений о банкротстве, здание главного корпуса — единственный исторический объект, уцелевший в процессе реконструкции памятника наследия федерального значения „Кавказская Ривьера“. Остальные исторические здания были утрачены, а возведенные на их месте строения суд признал самостроями, подлежащими сносу.
После передачи главного корпуса Росимуществу договор аренды участка, заключенный между мэрией Сочи и ЗАО „Санаторий „Кавказская Ривьера“, был расторгнут и перезаключен с новым собственником. Права на все недостроенные здания также перешли Росимуществу. Как считает Евгений Бочаров, таким образом, финансовые вложения „Кавказской Ривьеры“ в объекты капитального строительства были потеряны, что повлекло банкротство ЗАО.
Арбитражный суд с доводами конкурсного управляющего не согласился, в удовлетворении иска было отказано. В определении суда отмечается, что содержание исторического памятника требует значительных затрат, что совершенно не совпадает с целями конкурсного производства. Суд также указал, что здание у владельца изъяли по инициативе Министерства культуры, причиной стали незаконные действия ЗАО в отношении объекта культурного наследия.
Санаторий „Кавказская Ривьера“ был построен в 1909 году. Здравница находится в историческом центре Сочи, занимает 2,3 га. Эта земля принадлежит муниципалитету и находится в аренде. Ранее ЗАО „Санаторий „Кавказская Ривьера“ владел краснодарский крайсовпроф, в 1997 году компания перешла к ООО „Хант-Холдинг“ Владимира Брынцалова. В 1998 году санаторий закрыли из-за обветшания зданий. В 2008 году ООО „Хант-Холдинг“ приступило к воссозданию комплекса, а на прилегающей территории планировали построить здание пятизвездочного отеля „Кавказская Ривьера“ на 250 номеров.
В 2010 году проект включили в правительственную программу по подготовке города к Олимпийским играм 2014 года. Инвестор собирался вложить в проект 1,5 млрд рублей и открыть отель к 2014 году. Позже здравницу исключили из олимпийской программы. По данным администрации Сочи, это произошло из-за сноса собственником исторических зданий санатория, где ранее располагалось казино, служебный корпус и корпус „Приморский“. Собственника обязали снести построенные объекты за свой счет. Однако в 2014 году санаторий и Министерство культуры РФ заключили мировое соглашение о безвозмездной передаче государству (в лице территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Краснодарском крае) здания главного корпуса площадью 1,8 тыс. кв. метров.
Процедуру наблюдения в апреле 2017 года в отношении санатория ввели по иску его же главного акционера — ООО „Хант-Холдинг“, в декабре того же года „Кавказскую Ривьеру“ признали банкротом.
