При сделках, касающихся недвижимости, нужна их оценочная стоимость. Выполнить данную эту процедуру невозможно без специальных знаний. Для этого надо правильно использовать инструменты оценки государственных стандартов. Цифра, которую в итоге выдает эксперт, должна быть точной, такая оценка недвижимости в КАСКЕЛЕН Ciocenka.kz. С этой целью специалисты анализируют много информации и выбирают нужные подходы для оценки. Выбор подхода
При оценке стоимости выполняются виды подхода:
1. Сравнительный
При нем сравнивается оцениваемый объект с многими похожими аналогами, информация о цене которых имеется в открытом доступе. При нем проводится сравнение по следующим факторам:
• Географическому месторасположению;
• Типу здания;
• Площади;
• Этажности;
• Состоянию, виду отделки;
• Строительным характеристикам;
• Материалам каркаса, стен;
• Благоустроенности территории;
• Престижности района, развитости инфраструктуры и т.д.;
2. Затратный подход
При необходимости оценить определенные улучшения, произведенные на объекте недвижимости, выполняется оценка указанным подходом. Эта методика направлена на выделение одной составляющей в стоимости объекта.
Стоимость рассчитывается с учетом затрат, необходимых в настоящих условиях для улучшения состояния недвижимости. Здесь оценивается изнашивание объекта и потом им корректируют оценку. Для определения суммы затрат, эксперт посредством расчетов производит точную копию объекта по всем его характеристикам, и выполняет расчет его стоимости. Ее также называют восстановительной стоимостью. Для определения степени износа объекта, эксперт исследует его физическое состояние, проверяет соответствие сооружения полезности от его деятельности. Также учитывается старение материальных элементов, экономическая не актуальность и др.
3. Доходный подход
Он заключается в вычислении прогнозов, которые ожидает покупатель в получении доходов от объекта. Такая методика производится для недвижимости, которая приносит спекулятивный доход в течение всего срока эксплуатации. Она использует 4 принципа: производительное использование, ожидание, спрос на недвижимость и предложение, замещение. Стоимость вычисляется капитализацией текущего дохода за год, дающего объектом, или ожидания в будущем выручки. Период, прогнозируемый оценщиком, составляет более 5-ти лет. При этом походе учитывается прибыль от возможной продажи в дальнейшем коммерческого недвижимого объекта.
