Оценка стоимости недвижимости – это обязательное действие, которое должен осуществить любой владелец недвижимого объекта, имеющего в собственности. Оценить можно квартиру и только комнату в ней, дачу и земельный участок, различные офисы и отдельные цеха. Делать это должен профессионал.
Проведение оценки
Оценивает недвижимые объекты оценщик. Этот человек работает в оценочной компании или является частным лицом с лицензией на частную практику своей деятельности. В первом случае, компания является юридическим лицом, которая работает с заказчиками по договору. Для соблюдения всех формальностей существует Закон, в котором прописаны все действия обеих сторон в процессе деятельности оценки в РФ. Такой закон действует с 2018 года.
Необходимость оценки
Самое первое действие заказчика, когда понадобится оценка недвижимости – это оформление ипотеки. Без отчёта об оценке банк не сможет определить сумму займа и окончательно одобрить её. Для банка важны обе стоимости объекта: ликвидационная и рыночная.
Ещё оценка недвижимых объектов требуется в виде доказательства, если в судебном разбирательстве возникли споры. Если владелец жилья задумал продать его или обменять. Продавец и покупатель, оба должны знать о реальной цене объекта. Оценить недвижимость необходимо, если предприятие реорганизуется. Ну, и наконец, если заёмщик берёт кредит, банк должен знать цену заложенной жилплощади. Договора не только купли-продажи требуют отчёта оценки, но и завещания и дарения.
Работа оценщика
Недвижимость должна быть оценена обязательно, чтобы её хозяин знал, сколько она стоит. Компании по оценке существуют в любом городе, так же как и оценщик недвижимости спб., все они работают на законных основаниях, если соблюдают весь документационный регламент.
Есть несколько видов стоимости недвижимого имущества. Начать нужно с рыночной. Она означает, по какой цене может быть продана недвижимость по условиям рынка. Именно этот вид стоимости интересует и покупателей, и продавцов. Как её определить? Следует найти похожий объект и рассчитать среднюю рыночную его цену.
Государственная кадастровая оценка устанавливает свою стоимость объекта. Эта стоимость определяется для обложения налогом. Есть ещё стоимость ликвидационная, та, по которой объект продаётся в кратчайшие сроки. Эта стоимость небольшая, от рыночной она составляет почти 80%. Для такой продажи нужны особые условия, которые заставили продать недвижимость намного ниже, чем он продал бы её на рынке.
Последний вид стоимости – инвестиционная. Продажа объекта с целью получения дохода (аренда недвижимости). Эта стоимость выше рыночной.
Как происходит оценка?
Что и сколько делает оценщик, чтобы исследовать стоимость объекта? Процедура этого действия может продлиться от одного дня до 21 дня. Чтобы правильно, выгодно для продавца и быстро оценить недвижимость, нужно определиться с той целью, которую преследует владелец жилья. Часто оценщику поручают оценить недвижимость перед началом оформления ипотеки.
Помещение следует осмотреть, оценщик сделает необходимые фотографии для отчёта оценки. Понадобится предоставить оценщику пакет документов, которые смогут удостоверить право собственности на объект, план с выпиской из ЕГРН и личные данные продавца (фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес прописки и проживания). Объект оценки должен иметь свою историю, о которой следует рассказать оценщику. Узнать больше информации можно на консультационном правовом сайте Консультант+ Оценка стоимости недвижимости.
Перед началом работы необходимо подписать договор продавца и оценщика. В нём будут указаны цель, с которой проводится оценка, описание объекта, размер вознаграждения за работу оценщика, определение и вид стоимости. Стоимость услуг вплотную зависит от того региона, в котором работает оценщик, но начальная стоимость услуг будет 5 тысяч рублей. В итоге всей проделанной работы будет составленный отчёт об оценке недвижимости.
