10 марта 1866 года в Санкт-Петербурге императором Александром II было утверждено «Положение о заселении Черноморского округа и управления оным». Это событие послужило началом строительства гражданских населенных пунктов в Причерноморье, в том числе на территории Большого Сочи. Столицей новообразованного округа сделали Новороссийск.
Не считая казаков, осевших на побережье после окончания Кавказской войны, на новые земли стали съезжаться переселенцы со всей России. Селиться в Черноморском округе также разрешалось иностранным подданным христианского вероисповедания.
Согласно принятому положению российские переселенцы получали денежное пособие на дорогу, на первое обзаведение хозяйством (по 25 рублей на семью), на приобретение скота и орудий (15-20 рублей) и 30 десятин удобной земли на правах общинного пользования.
Одновременно происходило пожалование земельных участков царским сановникам, участникам Кавказской войны, министрам и титулованным лицам. В путеводителях конца XIX века можно прочесть имена и фамилии собственников сочинских земель. Помимо императора среди них князья Шереметьев, Юсупов, Воронцов, Галицын и многие другие.
